北京的主色调为什么是灰的

　　北京主色调的形成是与北京有几百年皇城的历史有关，在历史上对建筑的规格和等级都有严格的规定，如屋顶和围墙的颜色、院门口开间的大小和多少、如违反了就是逾制，重者杀头。



　　　　　　　　　　大太监李莲英的旧宅的院门也只是一间

　　关于屋顶的颜色、只有皇宫或与皇室有关的建筑才能用黄色的琉璃瓦，次一等的是绿色，黑色屋顶的使用也是有规定的，只有勅建的寺院等才能使用，所以可供老百姓选择的颜色就很少。



　　　　　　　　　　故宫的黄屋顶

　　关于围墙的颜色，只有皇室的围墙可以用暗红色，这种颜色民居的围墙也是不能用的。
　　由于有以上的规定，所以北京城就成为以灰色为主了。不像西方国家那样建筑形式多样，颜色多样。
　　另外，北京住宅大门开间的多少也有严格的等级规定，大门的间数都是单数，都多是九间，只有皇宫可以用，三间以上也只有王府和官衙才可以用。所以大家在北京的大街小巷中看的民居的大门都是只有一间，进了大门以后的二门（也叫垂花门）才敢装饰，才能显示主人的身份。
　　这也形成了北京人比较低调的性格，如从外表上不大注重穿衣打扮，但是内心里还是很重视身份的。

飞人——博尔顿

　　在北京奥运会男子100米赛跑飞人大战上，牙买加选手跑的真快，跑到最后10米的时候，他还有精力回头看看后边的运动员，在最后5米的时候，他明显地有意减速，还用右手拍了拍胸膛，他没想跑的太快，得冠军就行了。在跑完绕场一周后，才知道自己破了世界纪录。

为什么中国最好的蓝球运动员都在美国打球

　　在看奥运蓝球中国队比赛时，我们看到中国队中最优秀的队员都在美国打球，其实是美国吸引了世界各国最优秀的球员。
　　为什么美国能吸引这些优秀的运动员呢，一个重要的原因是报酬高。在其它方面也是这样，我国高校最优秀的学生相当多也都会选择到美国去读书和工作。
　　谷歌公司在中国招聘员工，也能做到在最优秀的学校里选择最优秀的学生，也是因为公司的待遇高。
　　这也是加大地区之间经济差距的一个原因之一，经济相对落后地区的优秀人才往发达地区流动，使得地区之间的差距越来越大。

谁是炒股高手——是在行情下跌时没有股票的人

　　在股票上涨时，出现了许多自称炒股高手的人，在股市下跌时这些高手哪去了呢。
　　我认为，称的上高手的是在股市行情下跌调整时，手里没有股票的人。

小岗人的话——亲耳所闻

　　小岗村因1978年的大包干而名扬中外，以后的三十年中，社会上有许多关于大包干的传闻。有些传闻经常是误解当事人的原意，所以小岗村当年大包干的带头人也不大爱见记者。笔者曾二次到小岗村，亲耳所闻的小岗人的一些话，对人们了解小岗村可能会有一些帮助。

　　一、关于当年为什么要搞大包干
　　关友江（大包干带头人）：当时想法就是能干一年干一年，能干半年干半年，没想到能干这么多年。
　　严学昌（大包干带头人）：当时太穷了，下雨天抱着孩子在屋里都没地方躲雨。
　　严付昌（大包干带头人）：大包干以前，上边有老母亲，下边有弟妹，每年都要到外边要饭，到江苏浙江富裕一点的地方，有时人家给抓一把米，有时用碗盛一碗米，有的地方就给点白薯干，在上海要饭时，晚上都住在**桥下，白天出去要饭，晚上都回来，第二天老人把要来的东西晾干。要了几十斤就带回家。
　　要饭时就打着花鼓，挨家挨户的说“叔叔、大爷可怜可怜我们吧，家里还有老母亲。
　　那时都是扒火车出去，也没钱买票。

　　二、小岗人的后代如何看大包干前小岗人当年的生活
　　笔者问过一位年龄稍微小一些的小岗村民，如果现在再去要饭你们去吗？回答说“我才不去呢，多丢人哪。”
　　问一位外村到小岗经商人的后代，是否去过大包干纪念馆，有什么印象，都记住什么了，回答“就记得有一个破牛车，穷……穷，”她又想了想，好像是在努力回忆还记得什么，想了半天后只说了一个字“穷”。
　　在这个十多岁的学生眼中，根本不敢想像当年小岗人过的是什么样的日子，所以她边说了三个“穷”。

　　三、小岗人最怕丢失土地。
　　现在小岗村还没有真正富裕起来，用他们的话说是，一步越过温饱线，20多年未进富裕门。原因是多样的，有的人说其原因是分田单干，但我们不能离开当地的自然条件等原因，当年在大包干协议上捺手印的18户人家中，文化程度最高的是起草大包干协议的严宏昌,上过高中，其他人基本上是文盲，其中年龄最小的二个人，到现在也认不了多少字，笔者拿着他们家中的日历问他们，上边的字是不是都认识，他们说“认不全”。
　　因为穷，所以上不起学，这也是制约小岗发展的一个因素。
　　严**说：如果把地合起来办企业，入了股，企业赔了怎么办，一赔就都完了，农民就靠土地生活，我们要给子孙留一条出路。
　　严**说：如果把土地租给企业，每年给五百多元租金还可以，入股可不敢。
　　从以上的话看得出来，小岗人把拥有土地权看得很重，他们不像城里的工人，有国家的退休金，农民没了地就什么也没有了。三十年前，他们就是因为没有土地的使用权而受穷。大包干后的二十多年，小岗村人也办过企业，但很多都没办好，所以他们很怕失去土地所有权。
　　现在为了对外招商，到凤阳县开办的企业都可以打着“小岗村”品牌，据传言，小岗村所在的小溪河镇，也要改名为小岗镇。
　　带头人之一的严**说：但是小岗村人对这些企业一点管理权都没有，利益也得不到，企业办坏了，就砸了小岗村的牌子。真正对小岗村大包干带头人有利的是，安徽太平洋保险公司健在的12位大包干带头人每人每年发放1200元“养老补助”。还有江苏省张家港市长江村对小岗村的无私援助。
　　严**说：现在对外来人到小岗村办企业有许多优惠政策和资金支持，这些钱还不如扶持小岗村本地农民和当年大包干还健在的12户农民。要援助最好是直接把钱给到小岗村人手里，这是最能解决问题的。
　　2008年初，小岗村全村都在盖新房，上边给盖房户每户补助2万元。
　　严**说：就是补2万元，也盖不起“，他还在到信用社贷不出款而着急。
　　年已56岁的大包干带头人严付昌说，他现在还想出去打工，因为家明盖了新房，女儿又在上大学，光靠村里的一点收入实在不够啊。

　　四、小岗村当年的大包干，是冒着“坐牢”的风险的，他们说出了当时中国广大农民想说的话，干出了当时中国农民想干而不敢干的事，全国的农村都因此而受益，不能因为他们现在没进富裕门，就抹杀他们的功绩，小岗村的自然条件差，经济底子薄，小岗人的文化底子薄，发展旅游又受交通等条件的限制，我们要正确地看待小岗人的历史与现在。
　　对小岗村的现状，小岗人也很着急。他们需要的是真心的关心和帮助。

改革开放的发源地——安徽小岗村

北京的房地产价格肯定要降（写于2006年3月）

　　据笔者分析，北京的房地产价格肯定要降，而且平均降价幅度应该在10%以上，这只是笔者的分析，有待时间的检验。
　　具体到北京某一个地区会降多少，是会有区别的。支撑北京高房价的大部分是外地的购房者。外地来京的购房者要考虑以下几点：
　　1、地理位置，有人说现在北京的经济重心向北倾斜。同是北京，东西南北的地理差异是很大的，同是在四环以内，北城与南城要差一千元左右，这种区域上的差别，外地购房者是不易体会到的，笔者的一位朋友在中关村的电脑城做生意，前几年在南四环边上花每平米近八千元的价格买了一套房子，每天都要花几个小时的时间从南四环到北四环上班，非常后悔。
　　2、孩子上学，笔者一个朋友在北五环外某高档住宅小区买了一套房子，也是因为看上了小区旁有一个民办的小学。但因为师资不行，几年后很多孩子都转学了，这位朋友可爱的小孙女也在这里上小学。他说，他正也在中关村一带物色二手房，“多花四五万块钱没关系，别把孩子耽误了。”
　　据说在中关村一二三小学附近的二手房房源，大部分是卖给为孩子上学的购房者，因此，上学的路上用不用过马路，也会造成房价每平米几百元的差价。前几年，有一些海归回国工作的条件之一，也曾是孩子要进中关村一二三小上学。
　　3、饮用水质量，这是有些人购房通常忽视的问题，房子一旦买了，才发现水质很差，而饮用水是每天都要用的，也是不易改变的，以免购房后后悔末及。
　　根据以上几点，建议如下：
　　1、如果前期购买了位置不大理想的商品房，暂时又租不出较好的价钱，在不亏损的情况下，可以考虑转让出去，回笼资金，持币观望，特别是贷款买的房，从还贷压力下解脱自己。
　　2、尽量购买二三环附近的二手房，北京的新建商品房大部分在四五环以外，老房子虽然较旧，但是大部分都在二三环附近，位置较好，因优质土地资源的不可替代性，还有一些上升空间。
　　房地产同任何商品一样，也要受社会平均利润率和供求关系的影响，价格运行也有一个周期，在上世纪八九十年代，在上世纪房地产价格最低迷的时期，房地产商连生存都很困难，到处都是建设到一半因无资金停建的工地，海淀人大西门附近的一个经营中的二星饭店，连设备带全部房产每平米1万元都卖不出去。
　　房地产的转机是1998年，政府宣布停止实行了五十多年的福利分房制度，改为货币分配，为了搭上福利分房的班车，在以后的几年中，北京的所有企事业单位开始了购房建房热，就连停工多年只建了一半的房子都卖出去了，买房最多的是财大气粗的中央单位，只要是结了婚的都可以分到一套不小的住房，这也带动了一轮结婚热潮，在有分房机会的单位，青年男女突击恋爱、突击结婚、突击分房。
　　因为人们的福利分房梦的结束，人们开始了迫不得已的买房，房地产价格由此起死回生。
　　中国人在历史上就有买房建房的传统，人们最终要将一生的全部积蓄都用来建房和买房，而不是进行生产性或商业投资（这在上世纪90年代也是不可能的），取消了福利分房，就更激发了人们的购房热情，人们买房已不是单纯地为了解决安居问题，而是作为一种投资，许多人贷款买了二三套房子，在北京付全款买房的只占极少数，绝大部分都是用银行贷款，现在房地产的价格已严重背离了它的价值，最终将因价值回归和供求关系的影响而下跌，购房人会因房屋贬值和付不起房款和利息等原因，把房子卖给银行，那么银行将面临严重的危机，最终受害的还是老百姓。
　　近几年我国汽车市场价格运行的曲线也将被房地产市场复制。
　　任何一种商品价格运行最理想的变动是平稳运行，急速增长和暴跌都会带来不利影响，历史的经验值得注意（参见北京房地产15年大事记）。有些地方也被房地产带动的经济税收的高速增长所迷惑，起到了推动其增长的作用。
　　整个国民经济的过高增长速度也会带来负面的影响，如我国近十多年固定资产投资加速，造成对煤炭电力等能源需求的增加，煤炭价格从一百多元上升至四百元，有些人在利益的趋使下，大建小煤窑，忽视了安全生产和环境保护。过高的增长速度是以伤亡事故的增加和环境的破坏为代价的，经济增长速度也不是越高越好，不能片面地追求高速度，而应保持一个为社会各个方面所能适应的合理的增长速度。
　　北京房地产交易管理网公布2006年初全市可售房17万套。
　　以上只是笔者个人的见解，仅供参考。
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　2006年3月

原载：http://jsdj.com/luyou/HKTK/200604.htm

中国足球队员收入越来越高水平越来越低

前几天与一位七十岁的老球迷聊起足球，他说，上世纪六七十年代，国家队主力球员的工资，也就相当于二级工的水平。
现在先别管球踢的怎样，没踢几年球，就在北京买了房子，把父母接到北京。目的就达到了，踢球不也是为了挣钱吗？
你还让他有别的奋斗目标吗……

2008年7-10月到北京旅游时，一定要参观博物馆

2008年7-10月到北京旅游时，一定要参观博物馆。最近，全国七十多个博物馆拿出了自己的镇馆之宝来京展出。其中许多文物都是第一次与观众见面，这种规格的展出是空前的。

首都博物馆于2008年7月29日——10月7日展出“中国记忆——5000年文明瑰宝展”。

军事博物馆现已展出的中国古代兵器展中，展出了2500年前越王勾践的剑，越王勾践是春秋时越国（今浙江）的国君（参见吴越春秋），战败后被俘到吴国（今江苏），卧薪尝胆，十年后战胜了吴国。
这是湖北省博物馆的镇馆之宝，是首次公开展出，展出到9月20日结束。

北京的内资企业公章可以加刻英文

从2008年4月开始，北京内资企业的公章，可以在外圈上加刻英文。
过去这是困扰一些内资企业的一大难题，外国人看不懂公章的问题解决了。
(2008-06-23 05:44)

吸取“512”教训 今后各地盖学校都要最好的质量

因为学校是人员最密集的场所之一，一旦在上课时间发生地震，就会造成严重的伤亡，给社会各界造成很大的损失和人员伤亡。
据参加救援的人员说，“512“地震中死亡的学生最多，成年人死亡的的比例相对少些，很多学校死了几百名学生，除了天灾的因此外，房屋质量差是一个主要的原因。我们应吸取这个教训。
另外还要加强房屋建筑管理的还有医院、影剧院、商场等公共场所。
(2008-05-30 19:07)

房地产快速发展是物价指数快速增长的重要原因

经济问题是很难预测的，好象是有一支无形有手在左右着它，最近半年多我国物价快速上涨，是什么推动的呢，笔者认为是经济过速发展的结果，全国GDP指数多年来快速增长，特别是房地产快速发展的结果，房地产快速发展，房价飞涨，增加了税收，许多地方政府是非常高兴的。
但与此同时，也推动了相关产业的发展和就业，如钢铁、运输、煤电等众多行业的发展，也增加了相关行业职工的收入，和对商品总量的需求，而居民生活必需品和农产品的增长，受到自然条件等诸多因素的增长，不可能与工业和房地产业同比增长，旧的平衡被打破了，由此造成了供求矛盾和消费品物价指数上涨高于经济和群众收入指数的上涨。
GDP连续多年增长超过8%，财政收入和税收和快速增长，有时也会造成不可预测的负面影响。
(2008-03-25 07:02)

用投资地产的眼光投资房产

现在许多人热衷于投资购房，投资购房前，首先要考虑的不应是房产的价值，而应是土地的价值，房子只是依附于土地上的次要产品，它的价值主要取决于土地的价值。
土地是不可再生的资源，笔者一朋友住在中关村一小附近（住在这里的居民子女可就近入中关村一小），他楼上（顶层6层）的住户要卖房，现在已有人出价21000元/平米。买房者主要看中的是孩子可以上中关村第一小学。
现在中关村地区的居民楼一般都已卖到18000元/平米。
(2007-11-20 16:48)

北京房价过高妨碍了高科技人才的引进

前几天与一位来北京旅游的游客聊天，他谈起几位在北京工作同学时说，这几位同学感觉在北京工作主要的压力是房价太高，每平米七八千元的房价，即使对月收入五六千元的人来说，也是一个不小的负担。
笔者认识一位在京工作的外地朋友，他的月工资不足4000元，因为积蓄不多，就在河北的燕郊买了一套房子，这样他每月还要还2700元的房贷，压力之大可想而知。
所以要多渠道的解决住房问题，除了买房外，还要有租房等多种渠道。这样才能减轻群众的心理和经济压力。

(2007年9月28日)

北京东富西贵的历史与现实

　　北京在清代时就有东富西贵的说法，奇怪的是几百年过去了，这个历史仍然没有改变，今天北京的东边是CBD，而各级政府机构、大学和中关村都集中在西部的海淀区一带，不知道这是不是由于历史的原因形成的，还是由于西部地区有较好的自然条件，靠近西山，上风上水，也紧临著名的皇家园林颐和园。近几年房地产商都想在西山附近地区拿地，是因为西山一代由于自然条件好，所以别墅也卖得非常贵。
　　在香山一代能买到一套好的住宅或别墅，也是一个人事业成功和财富的标志。
( 2007年9月16日)

北京房价上涨的主要原因是供不应求

　　北京好地段房价上涨过快的原因是供不应求，以中关村地区为例，随新办企业的增加，每年都有许多购房需求，但周边地区新建住宅面积几乎没有增加。　　因为还有许多外地人员来京购房，笔者遇到一位大连退休的女同志，因独生女儿在北大研究生毕业后将留京工作，所以老俩口决定把大连的房子卖掉，再在中关村花100多万买套房子，和女儿住在一起，扎根北京。像这种子女在北京工作，随子女来京购房的人也很多，有些人在孩子上中学时就为孩子在北京买了房子。一位东北的孙女士，前几年在北京工作时，就在京买了一套房子。
　　以上这些原因都造成了好地理位置的房价居高不下，在颐和园东门附近，因周边环境好，求购房者更多，有一人表示要卖二手房，就有13个人找上门来买房，最高的已经出价13000/元平米，卖主还未答应，等着更高的出价。在中关村地区二手房的价格已经大大高于稍远地区新房的价格。
　　北京市三环以内的二手房价也很高，买房的有许多人是前几年因拆迁搬到远郊区的老北京人，因不习惯那儿的生活环境，又回市内买了二手房。
　　北京好地段房价高，主要是受级差地租和供求关系的影响。
( 2007年9月16日)

2008年7-10月到北京参观博物馆

2008年7-10月到北京旅游时，一定要参观博物馆，最近，全国七十多个博物馆拿出了自己的镇馆之宝来京展出。
首都博物馆于7月29日——10月7日在举办“中国记忆——5000年文明瑰宝展”。
军事博物馆展出了古代兵器展，武汉博物馆拿出了从未对外展出过的2500多年前的越王夫差的剑，至今锋利无比。现已开展，到9月20日结束。

房地产投资需要注意的问题

　　1、房产与其它商品的不同。房产与其它商品的最大不同是房产是依附与土地的，宝马汽车开到哪都值那么多钱，而房产不同，笔者认为它的价值80%取决于它所处的地理位置。北京的房地产开发费用，在好的位置百分之六十以上都用于征地和拆迁，再好的位置就更是千金难求了。
　　土地资源与其它资源不同，它具有稀缺性、不可再生性，优良的地理位置还具有不同替代性，所以房产投资前，第一要考虑的是地理位置，第二是地理位置，第三还是地理位置。这是为大多数人所忽视的。
　　房产的升值空间最主要取决于它的地理位置，房屋的建筑结构和质量无所谓，在上海的外滩和北京的王府井有一间砖瓦结构的小平房，三五万元一平米也不会卖的。据说有一外商曾说，如果谁能把北京饭店对面的纺织部买下来，要多少钱给多少钱。
　　2、投资购房时地理位置决定一切，作为投资来说，只考虑以后的升值空间，房屋面积大小，质量都是次要的问题。
　　3、房产投资与其它投资共同的特点是，要考虑它的可变现性，好的房子在极短的时间内就可出售，并卖出好的价钱，有的房子出售就比较困难。
　　4、要考虑它的升值空间，例如北京二三环以内的老式房屋，虽然房屋质量不好，但是地理位置较好，在二环以内的商品房价格一般在一万二左右，而且已经基本没有楼盘可卖了，二环和三环之间的商品房价格在一万元左右，而在二环沿线的旧房如果改造后回迁，每平方价格一般只花六千元。
　　据2006年4月北京房地产交易管理网商品房预售统计，在17000套预售住房中，东城区只有84套，西城区只有255套，可见楼盘的称缺。
　　北京市二三环以内的二手房，最具增值空间和极好的抗跌性。作为投资来说，就买二环以内的二手房，不考虑它当前的价值，买的是它未来的价值。北京的经济适用房都是在四五环以外，因为它的土地成本低。

（2007年7月28日）

北京人的财富来自哪里

　　上世纪八九十年前，绝大多数的北京人同各地的人一样，收入的主要来源是工资，近一二十年来，北京人的财富比过去有了很大的增加，这主要得益于北京的政治和经济文化中心地位。
　　一、原来北京的朝阳区并不很富裕，但1990年北京亚运会的主要场馆都在朝阳区，建房修路，几个乡的农民拆迁后，住房用实物补偿，一般人家都分到了二三套住房，不算过去的建房支出，有的人因此获利二三百万。
　　二、上世纪九十年代以后，随着大规模的城市建设和旧房改选，很多城市居民的住房被拆迁，原北京市民百分之九十以上的住房都是租房管局或单位的公房（当时二十多米的房子，每月只付一元多的房租），但是拆迁中，都同私有房产一样，得到了每平米几千元的拆迁补助，第一次实行现金补偿的是平安大街的加宽改选，每户被拆迁的人家都得到了几十万元的补偿。
　　在中关村西区改造时，原海淀镇一户居民租住的3间公房，得到了42万元的补偿，该户人家因另有多处住房，没有再买房。笔者的一个同学，1970年用600元在海淀镇买了一个有一百多米房子的小院，拆迁时也得到了五六十万的补偿。　　原海淀公社青龙桥大队的一户农民原有300平米的住房（其中100多平米是用1000多元买的旧房改选的），拆迁后得到了200万的补偿，因其在别处还有房子，也没有再买房，将200多万全部存在银行中。
　　在北京农村，一般人家拆迁后都能得到150万左右的补偿，一辈子没有见过这么多钱的老太太脸上乐开了花，大家都说，拆迁拆迁一步登天。
　　现在北京还有许多生活比较困难的家庭，家中存款也不多，住房也是租的，但只要能租到房子住，拆迁后这租的房子也会变成价值几十万的私人财产。在这个意义上可以说，北京市每户人家的资产最少都在几十万以上。
（2007年7月24日）