中国足球队员收入越来越高水平越来越低

前几天与一位七十岁的老球迷聊起足球，他说，上世纪六七十年代，国家队主力球员的工资，也就相当于二级工的水平。
现在先别管球踢的怎样，没踢几年球，就在北京买了房子，把父母接到北京。目的就达到了，踢球不也是为了挣钱吗？
你还让他有别的奋斗目标吗……

2008年7-10月到北京旅游时，一定要参观博物馆

2008年7-10月到北京旅游时，一定要参观博物馆。最近，全国七十多个博物馆拿出了自己的镇馆之宝来京展出。其中许多文物都是第一次与观众见面，这种规格的展出是空前的。

首都博物馆于2008年7月29日——10月7日展出“中国记忆——5000年文明瑰宝展”。

军事博物馆现已展出的中国古代兵器展中，展出了2500年前越王勾践的剑，越王勾践是春秋时越国（今浙江）的国君（参见吴越春秋），战败后被俘到吴国（今江苏），卧薪尝胆，十年后战胜了吴国。
这是湖北省博物馆的镇馆之宝，是首次公开展出，展出到9月20日结束。

北京的内资企业公章可以加刻英文

从2008年4月开始，北京内资企业的公章，可以在外圈上加刻英文。
过去这是困扰一些内资企业的一大难题，外国人看不懂公章的问题解决了。
(2008-06-23 05:44)

吸取“512”教训 今后各地盖学校都要最好的质量

因为学校是人员最密集的场所之一，一旦在上课时间发生地震，就会造成严重的伤亡，给社会各界造成很大的损失和人员伤亡。
据参加救援的人员说，“512“地震中死亡的学生最多，成年人死亡的的比例相对少些，很多学校死了几百名学生，除了天灾的因此外，房屋质量差是一个主要的原因。我们应吸取这个教训。
另外还要加强房屋建筑管理的还有医院、影剧院、商场等公共场所。
(2008-05-30 19:07)

房地产快速发展是物价指数快速增长的重要原因

经济问题是很难预测的，好象是有一支无形有手在左右着它，最近半年多我国物价快速上涨，是什么推动的呢，笔者认为是经济过速发展的结果，全国GDP指数多年来快速增长，特别是房地产快速发展的结果，房地产快速发展，房价飞涨，增加了税收，许多地方政府是非常高兴的。
但与此同时，也推动了相关产业的发展和就业，如钢铁、运输、煤电等众多行业的发展，也增加了相关行业职工的收入，和对商品总量的需求，而居民生活必需品和农产品的增长，受到自然条件等诸多因素的增长，不可能与工业和房地产业同比增长，旧的平衡被打破了，由此造成了供求矛盾和消费品物价指数上涨高于经济和群众收入指数的上涨。
GDP连续多年增长超过8%，财政收入和税收和快速增长，有时也会造成不可预测的负面影响。
(2008-03-25 07:02)

用投资地产的眼光投资房产

现在许多人热衷于投资购房，投资购房前，首先要考虑的不应是房产的价值，而应是土地的价值，房子只是依附于土地上的次要产品，它的价值主要取决于土地的价值。
土地是不可再生的资源，笔者一朋友住在中关村一小附近（住在这里的居民子女可就近入中关村一小），他楼上（顶层6层）的住户要卖房，现在已有人出价21000元/平米。买房者主要看中的是孩子可以上中关村第一小学。
现在中关村地区的居民楼一般都已卖到18000元/平米。
(2007-11-20 16:48)

北京房价过高妨碍了高科技人才的引进

前几天与一位来北京旅游的游客聊天，他谈起几位在北京工作同学时说，这几位同学感觉在北京工作主要的压力是房价太高，每平米七八千元的房价，即使对月收入五六千元的人来说，也是一个不小的负担。
笔者认识一位在京工作的外地朋友，他的月工资不足4000元，因为积蓄不多，就在河北的燕郊买了一套房子，这样他每月还要还2700元的房贷，压力之大可想而知。
所以要多渠道的解决住房问题，除了买房外，还要有租房等多种渠道。这样才能减轻群众的心理和经济压力。

(2007年9月28日)

北京东富西贵的历史与现实

　　北京在清代时就有东富西贵的说法，奇怪的是几百年过去了，这个历史仍然没有改变，今天北京的东边是CBD，而各级政府机构、大学和中关村都集中在西部的海淀区一带，不知道这是不是由于历史的原因形成的，还是由于西部地区有较好的自然条件，靠近西山，上风上水，也紧临著名的皇家园林颐和园。近几年房地产商都想在西山附近地区拿地，是因为西山一代由于自然条件好，所以别墅也卖得非常贵。
　　在香山一代能买到一套好的住宅或别墅，也是一个人事业成功和财富的标志。
( 2007年9月16日)

北京房价上涨的主要原因是供不应求

　　北京好地段房价上涨过快的原因是供不应求，以中关村地区为例，随新办企业的增加，每年都有许多购房需求，但周边地区新建住宅面积几乎没有增加。　　因为还有许多外地人员来京购房，笔者遇到一位大连退休的女同志，因独生女儿在北大研究生毕业后将留京工作，所以老俩口决定把大连的房子卖掉，再在中关村花100多万买套房子，和女儿住在一起，扎根北京。像这种子女在北京工作，随子女来京购房的人也很多，有些人在孩子上中学时就为孩子在北京买了房子。一位东北的孙女士，前几年在北京工作时，就在京买了一套房子。
　　以上这些原因都造成了好地理位置的房价居高不下，在颐和园东门附近，因周边环境好，求购房者更多，有一人表示要卖二手房，就有13个人找上门来买房，最高的已经出价13000/元平米，卖主还未答应，等着更高的出价。在中关村地区二手房的价格已经大大高于稍远地区新房的价格。
　　北京市三环以内的二手房价也很高，买房的有许多人是前几年因拆迁搬到远郊区的老北京人，因不习惯那儿的生活环境，又回市内买了二手房。
　　北京好地段房价高，主要是受级差地租和供求关系的影响。
( 2007年9月16日)

2008年7-10月到北京参观博物馆

2008年7-10月到北京旅游时，一定要参观博物馆，最近，全国七十多个博物馆拿出了自己的镇馆之宝来京展出。
首都博物馆于7月29日——10月7日在举办“中国记忆——5000年文明瑰宝展”。
军事博物馆展出了古代兵器展，武汉博物馆拿出了从未对外展出过的2500多年前的越王夫差的剑，至今锋利无比。现已开展，到9月20日结束。

房地产投资需要注意的问题

　　1、房产与其它商品的不同。房产与其它商品的最大不同是房产是依附与土地的，宝马汽车开到哪都值那么多钱，而房产不同，笔者认为它的价值80%取决于它所处的地理位置。北京的房地产开发费用，在好的位置百分之六十以上都用于征地和拆迁，再好的位置就更是千金难求了。
　　土地资源与其它资源不同，它具有稀缺性、不可再生性，优良的地理位置还具有不同替代性，所以房产投资前，第一要考虑的是地理位置，第二是地理位置，第三还是地理位置。这是为大多数人所忽视的。
　　房产的升值空间最主要取决于它的地理位置，房屋的建筑结构和质量无所谓，在上海的外滩和北京的王府井有一间砖瓦结构的小平房，三五万元一平米也不会卖的。据说有一外商曾说，如果谁能把北京饭店对面的纺织部买下来，要多少钱给多少钱。
　　2、投资购房时地理位置决定一切，作为投资来说，只考虑以后的升值空间，房屋面积大小，质量都是次要的问题。
　　3、房产投资与其它投资共同的特点是，要考虑它的可变现性，好的房子在极短的时间内就可出售，并卖出好的价钱，有的房子出售就比较困难。
　　4、要考虑它的升值空间，例如北京二三环以内的老式房屋，虽然房屋质量不好，但是地理位置较好，在二环以内的商品房价格一般在一万二左右，而且已经基本没有楼盘可卖了，二环和三环之间的商品房价格在一万元左右，而在二环沿线的旧房如果改造后回迁，每平方价格一般只花六千元。
　　据2006年4月北京房地产交易管理网商品房预售统计，在17000套预售住房中，东城区只有84套，西城区只有255套，可见楼盘的称缺。
　　北京市二三环以内的二手房，最具增值空间和极好的抗跌性。作为投资来说，就买二环以内的二手房，不考虑它当前的价值，买的是它未来的价值。北京的经济适用房都是在四五环以外，因为它的土地成本低。

（2007年7月28日）

北京人的财富来自哪里

　　上世纪八九十年前，绝大多数的北京人同各地的人一样，收入的主要来源是工资，近一二十年来，北京人的财富比过去有了很大的增加，这主要得益于北京的政治和经济文化中心地位。
　　一、原来北京的朝阳区并不很富裕，但1990年北京亚运会的主要场馆都在朝阳区，建房修路，几个乡的农民拆迁后，住房用实物补偿，一般人家都分到了二三套住房，不算过去的建房支出，有的人因此获利二三百万。
　　二、上世纪九十年代以后，随着大规模的城市建设和旧房改选，很多城市居民的住房被拆迁，原北京市民百分之九十以上的住房都是租房管局或单位的公房（当时二十多米的房子，每月只付一元多的房租），但是拆迁中，都同私有房产一样，得到了每平米几千元的拆迁补助，第一次实行现金补偿的是平安大街的加宽改选，每户被拆迁的人家都得到了几十万元的补偿。
　　在中关村西区改造时，原海淀镇一户居民租住的3间公房，得到了42万元的补偿，该户人家因另有多处住房，没有再买房。笔者的一个同学，1970年用600元在海淀镇买了一个有一百多米房子的小院，拆迁时也得到了五六十万的补偿。　　原海淀公社青龙桥大队的一户农民原有300平米的住房（其中100多平米是用1000多元买的旧房改选的），拆迁后得到了200万的补偿，因其在别处还有房子，也没有再买房，将200多万全部存在银行中。
　　在北京农村，一般人家拆迁后都能得到150万左右的补偿，一辈子没有见过这么多钱的老太太脸上乐开了花，大家都说，拆迁拆迁一步登天。
　　现在北京还有许多生活比较困难的家庭，家中存款也不多，住房也是租的，但只要能租到房子住，拆迁后这租的房子也会变成价值几十万的私人财产。在这个意义上可以说，北京市每户人家的资产最少都在几十万以上。
（2007年7月24日）