北京房价上涨的主要原因是供不应求

　　北京好地段房价上涨过快的原因是供不应求，以中关村地区为例，随新办企业的增加，每年都有许多购房需求，但周边地区新建住宅面积几乎没有增加。　　因为还有许多外地人员来京购房，笔者遇到一位大连退休的女同志，因独生女儿在北大研究生毕业后将留京工作，所以老俩口决定把大连的房子卖掉，再在中关村花100多万买套房子，和女儿住在一起，扎根北京。像这种子女在北京工作，随子女来京购房的人也很多，有些人在孩子上中学时就为孩子在北京买了房子。一位东北的孙女士，前几年在北京工作时，就在京买了一套房子。
　　以上这些原因都造成了好地理位置的房价居高不下，在颐和园东门附近，因周边环境好，求购房者更多，有一人表示要卖二手房，就有13个人找上门来买房，最高的已经出价13000/元平米，卖主还未答应，等着更高的出价。在中关村地区二手房的价格已经大大高于稍远地区新房的价格。
　　北京市三环以内的二手房价也很高，买房的有许多人是前几年因拆迁搬到远郊区的老北京人，因不习惯那儿的生活环境，又回市内买了二手房。
　　北京好地段房价高，主要是受级差地租和供求关系的影响。
( 2007年9月16日)